Welche Informationen sind bei der Verkauf von Immobilien erforderlich? - Teil 3
Die rechtliche Seite der Dinge lässt die meisten Menschen für das, was es ist, und sie wenden sich an Anwälte und Juriste, aber sie sollen Kenntnis von der Gesetzgebung haben. Der Immobiliensektor ist hier nicht verschont geblieben. Obwohl die Vorschriften von großer Bedeutung sind, ist beim Verkauf einer Immobilie viel zu tun. Verkäufer und Käufer sind geschützt und führen korrekte Aufträge aus.
Aber wie finden Sie sich darin?
Wir haben bereits 12 Punkte in den Teilen 1 und 2 besprochen. Hier kommen die letzten 6.
10/09/2018
13. Risikozone für Hochwasser
Ob das Immobilie sich in einer Risikozone für Hochwasser befindet oder nicht, ist natürlich hilfreich zu wissen. Auch die Versicherungen machen davon Gebrauch, weshalb es im Gesetz vom 04.04.2014 bundesweit festgelegt wurde. Es gibt auch einen Beschluss der flämischen Regierung vom 08/09/2006 zur Festlegung der Risikozonen für Hochwasser. Für Ihre Immobilie können Sie dies immer auf der Wassertestkarte überprüfen. Sie können auch Pillars kontaktieren, wir freuen uns, es für Sie zu finden. Diese Information muss im Kompromiss und in der Tat enthalten sein, aber nicht in der Werbung.
14. Information Urbanismus
Für eine ausführlichere Erklärung der VCRO können Sie immer den Blog 'Was ist das Ziel der Urban-gebaudeinformationen?' lesen. Diese Information muss vollständig in der Werbung, im Kompromiss und in der Tat angegeben werden. In der Werbung kann der Hinweis "in Anwendung" für maximal 30 Tage eingegeben werden. Ein Kompromiss und eine Tat müssen diese Informationen als Anhang enthalten und alles muss auch erwähnt werden. Eine aufschiebende Bedingung für die Einhaltung dieser Dokumente ist nicht zulässig.
15. Heizöltank
Die Vorschriften für den Heizölbehälter sind im VLAREM II vom 01.06.1995 festgelegt. Sein Zweck ist die Verhinderung und Begrenzung von Belästigungen, Umweltverschmutzung und Sicherheitsrisiken, die durch Störgeräte verursacht werden. An sich ist jeder Eigentümer verpflichtet, seinen Heizöltank mit Hilfe eines anerkannten Technikers ordnungsgemäß zu warten und die Inspektionszertifikate aufzubewahren. Auch bei der Stilllegung eines Erdtanks können Verfahren befolgt und ein Zertifikat vorgelegt werden.
An sich muss nichts in der Werbung erwähnt werden. Es muss nicht zu Kompromissen und Taten hinzugefügt werden. Normalerweise werden die Zertifikate angefordert. In jedem Fall ist es ratsam, Bestimmungen über das mögliche Vorhandensein eines unterirdischen oder oberirdischen Tanks aufzunehmen und ob die Inspektionspflichten eingehalten werden.
16. Zuteilung
Dies ist einer der Punkte, die ebenfalls zu den Verpflichtungen innerhalb des VCRO gehören. Auch hier können Sie auf den Blog verweisen. ''Was ist das Ziel der Urban-gebäudeinformationen?'' Auch hier machen wir die obligatorische Erwähnung in der Werbung, im Kompromiss und in der Tat.
17. Vorkaufsrecht
Auch hier kommt ein Punkt aus der VCRO und der Diskussion ''Was ist das Ziel der Urban-gebäudeinformationen?'' Daher müssen wir die obligatorischen Einträge in der Werbung berücksichtigen. Außerdem muss der Kompromiss unter der aufschiebenden Bedingung, dass das Vorkaufsrecht nicht ausgeübt wird, aufgehoben werden. In der Zeit vor der Tat muss der Notar ein festes Verfahren durchlaufen, um dieses Vorkaufsrecht anzubieten.
18. Wassertest
Der Wassertest wurde im Dekret über die integrierte Wasserpolitik vom 18/07/2003 festgelegt und durch das Dekret über die integrierte Wasserpolitik vom 19/07/2013 geändert. Durchführungsbeschlüsse ergänzen das Dekret. In der Werbung muss vermerkt werden, ob sich ein Grundstück in einer hochwassergefährdeten, möglicherweise überschwemmungsgefährdeten, abgegrenzten und / oder abgegrenzten Fläche befindet. Sie können dies für jede Eigenschaft in der Wasserschlüsselkarte finden. Je nach Art der Werbung müssen die Informationen vollständig, mit einem Symbol oder nicht erwähnt sein. In Kompromiss und Tat ist diesem Thema ein ganzer Absatz gewidmet.
Summiert
Schließlich können wir alles wieder in einer Tabelle auflisten. In der nachstehenden Tabelle finden Sie neben den Informationen für die Region Flandern auch die Zusammenfassung für die Region Brüssel und Wallonien. Es ist eine große Information. Wenn Sie als Eigentümer unterstützt werden möchten, können Sie immer Pillars kontaktieren!
