Was ist das Ziel der Urban-Gebäudeinformationen?

Was ist ihr Zweck?

Der Zweck dieser städtebaulichen Informationen besteht darin, potentielle Käufer oder Langzeitmieter korrekt und so vollständig wie möglich und standardisiert zu informieren. Jeder Makler, Notar oder Eigentümer muss dies beachten oder es drohen hohe Bußgelder oder Schadensersatzansprüche von Käufern. Fachleute können auch Disziplinarmaßnahmen verhängen, wenn Fehler gemacht werden.

Was soll erwähnt werden?

Der VCRO gibt an, dass Sie Antworten auf 5 Fragen erhalten müssen (Artickel 5.2.6):

1. Wurde eine Umweltgenehmigung erteilt (in der Lokalität noch als "Baugenehmigung" bezeichnet)?
2. Was ist die aktuelle Stadtentwicklung, in welcher Gegend befindet sich das Grundstück?
3. Wurde eine Ladung oder ein Urteil für das Gute ausgesprochen? Diese Frage wurde kürzlich etwas erweitert und es muss auch klar gesagt werden, was der Stand der Dinge in dieser Hinsicht ist.
4. Gibt es ein Vorkaufsrecht im Rahmen eines Umsetzungsplans? Was das ist, lesen Sie auch im Blog "'Was ist jetzt ein Vorkaufsrecht?'".
5. Ist eine Umweltgenehmigung für die Parzellierung anwendbar (die bekannte Unterteilungserlaubnis)?
6. Und ja, ein sechster, aber noch nicht praktizierter: ob ein As-Built-Zertifikat ausgestellt und validiert wurde. Aber dieser Punkt ist noch nicht anwendbar.

Wie ist es in der praxis?

Dauer

Manchmal dauert es etwas länger, bis diese städtebaulichen Informationen von den Gemeinden erhalten werden, aber sobald die Entscheidung zum Verkauf getroffen wurde, ist es auch wünschenswert, das Objekt sofort auf den Markt bringen zu können, um keine Zeit zu verlieren. Aus diesem Grund wurde die Lösung bereitgestellt, dass Werbung verwendet werden kann, sobald die Information angefordert wurde. Von dem Zeitpunkt an, zu dem die städtebaulichen Informationen erhalten werden, muss dies in die Werbung einbezogen werden.   Zum Beispiel sehen wir bei mehreren Gebäuden immer zwei Wörter, die zur Informationspflicht zurückkehren: "in Anwendung". Den Gemeinden wurde eine Frist von maximal 30 Tagen eingeräumt, um die Informationen zur Verfügung zu stellen. In der Werbung kann dies auch für maximal 30 Tage "in Anwendung" sein.

Erwähnungen

Wo sollte das alles jetzt erwähnt werden? Wenn wir digitale Anzeigen sehen, ist es notwendig, dass sie vollständig ausgeschrieben sind. Alle 5 Fragen sollten daher ebenfalls beantwortet werden, es sei denn, sie sind noch 'in Anwendung'.   In der Printpresse ist das nicht so einfach, da hierfür meist weniger Platz zur Verfügung steht. Hier sehen Sie alle Abkürzungen, aber was bedeutet das? Die folgende Tabelle zeigt dies deutlich.

Neugierig, welche Informationen in Publikationen zum unbeweglichen Erbe noch benötigt werden? Überprüfen Sie den Blog und Rat ''Welche Informationen sind bei der Verkauf von Immobilien erforderlich?''

Bron: Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening