Was ist jetzt ein Vorkaufsrecht?

Was ist der Unterschied?

Beide Rechte sind eine Möglichkeit, das ein Gesetz oder eine Vereinbarung es einer Person ermöglicht, ein Gut zu kaufen.

Im Falle der Vorzugsrecht ist dies ein Gut zu kaufen, vorzugsweise an jeder anderen Person. Aus praktischer Sicht muss ein Eigentümer der betreffenden Person die Immobilie zum Verkauf anbieten, bevor er den Verkauf öffentlich macht. Nur dann kann es anderen potenziellen Käufern präsentiert werden.

Im Falle des Vorkaufsrechts ist es umgekehrt. Hier kann der Eigentümer sein Eigentum zum Verkauf an die Öffentlichkeit anbieten und einen Kaufvertrag mit vereinbarten Preisen und Konditionen abschließen. Der Verkäufer muss dann diese Vereinbarung dem Inhaber des Vorkaufsrechts unterbreiten, auf dem dieser dann entscheiden kann, das Eigentum zu den gleichen Preisen und Bedingungen zu kaufen. Er ersetzt sozusagen den Erstkäufer.

Wer kann Vorkaufsrechte erhalten in Flandern?

Die flämische Regierung, die lokalen Behörden (Provinzen, Gemeinden, ...), Regierungsinstitutionen (wie zum Beispiel De Vlaamse Waterweg) können auf Ihr Eigentum ein Vorkaufsrecht erheben. Ziel ist es, ihre Aufgaben im öffentlichen Dienst zu verwirklichen.

Die Mieter haben auch ein Vorkaufsrecht durch das Pachtgesetz. Das sind Bauern, die Ackerland und Farm mieten. Dies soll ihren Beruf und ihr Einkommen schützen.

Darüber hinaus kann ein Vorkaufsrecht auch vertraglich festgelegt werden. Ein perfektes Beispiel ist die Situation eines Gewerbemietvertrages. Sehr oft ist es so, dass jemand eine Verkaufsfläche einstellt und darüber hinaus auch das Innere behandelt, um das richtige Aussehen zu schaffen. Das ist eine ziemlich beträchtliche Investition. Außerdem wird der Standort von Kunden im Laufe der Zeit mit diesem Geschäft verknüpft. Ein kluger Schachzug ist, dass im Mietvertrag eine zusätzliche Vorkaufsbedingung hinzugefügt wird. Auf diese Weise hat der Filialleiter die Möglichkeit, sein Geschäft zu schützen und die Gewerbeimmobilie zu kaufen, wenn sie jemals zum Verkauf steht.

Eine interessante Tatsache: Wenn Sie erben, wird das Vorkaufsrecht nicht angewendet! Es gibt einen neuen Besitzer, aber es wurden keine Verkäufe getätigt.

Ist Ihr Eigentum dem Vorkaufrecht unterworfen?

Wenn Sie das Vorkaufsrecht in einem Vertrag erfasst haben, kennen Sie die natürliche Situation bereits. Die Grundeigentümer, die an Landwirte vermieten, sind auch automatisch mit dem Vorkaufsrecht auf ihrem Land bekannt.

Die meisten Eigentümer sind nicht sehr gut über die anderen Arten von Vorkaufsrechten auf ihr Eigentum informiert. Es gibt immer eine Möglichkeit, dies zu überprüfen. Sie können dies auf der Website www.geopunt.be überprüfen. Dies ist eine sehr umfangreiche Website. Wenn Sie etwas einfacher haben möchten, kann Pillars Ihnen als Immobilienmakler jederzeit freie Informationen geben.

Fragen Sie sich, ob auf Ihrer Immobilie oder in der Immobilie, an der Sie interessiert sind, ein Vorkaufsrecht besteht? Kontakt Pillars hier.  

Quelle: Vastgoed in Pocket voor het Vlaamse Gewest; www.vlaanderen.be, www.geopunt.be