Kennen Sie die Qualitätsnormen für Wohnungen? - Teil 1

Die Mindeststandards, die Wohnungen in Flandern erfüllen müssen, werden durch das Flämische Wohnungsgesetz festgelegt. Mit Hilfe von Hauskontrolleure und Inspektoren arbeiten die Bürgermeister und 'Wonen-Vlaanderen' zusammen, um die Gesamtqualität des Hauses zu erhöhen.

Mit dem Begriff "Zuhause" sind sowohl unabhängige (Einfamilienhaus, Apartment, Studio) als auch nicht unabhängige Häuser (Zimmer) gemeint. Im unabhängigen Haus sind die 3 Grundfunktionen (Küche, Bad/Dusche und WC) vorhanden. In einem Raum fehlt mindestens eine dieser Funktionen und diese muss in den öffentlichen Bereichen des Gebäudes vorhanden sein.

Die Hausinspektoren erhielten drei verschiedene technische Berichte als Arbeitsmittel:

• für unabhängige Häuser
• für (Studenten-) Räume
• zur Unterbringung von Saisonarbeitern.

In diesem Artikel werden nur die unabhängigen Eigenschaften beschrieben.

Um die Qualität eines Gebäudes zu bestimmen, ist ein Besuch vor Ort geplant, es werden Strafpunkte vergeben oder nicht, und ein Konformitätszertifikat kann erhalten werden. Mit dem neuen Wohnungsmietdekret, das voraussichtlich am 01/01/2019 beginnen wird, gewinnt diese Übereinstimmungsbescheinigung an Bedeutung. Für Vermieter ist es sehr interessant, bei jedem neuen Mietvertrag ein Konformitätszertifikat vorzulegen.

In einer Serie von 3 Artikeln werden die unterschiedlichen Anforderungen an 1 Immobilie mit jeweils ein paar illustrativen Fotos (von Agentschap Wonen-Vlaanderen) erläutert, wie Dinge nicht zu tun sind:

• die Anforderungen des Gebäudes
• die Anforderungen des separaten unabhängigen Hauses
• die Besetzungsnorm und die Berechnung.

Am Ende haben Sie die Möglichkeit, die technischen Datenblätter von Wonen-Vlaanderen hochzuladen, also folgen Sie ihnen sorgfältig!

Wir fangen zuerst an mit Teil 1.

Teil 1: die Anforderungen des Gebäudes

Die Struktur und Sicherheit (Stabilität) des gesamten Gebäudes sowie die möglichen Feuchtigkeitsschäden an Außen- und Innenwänden in den Gemeinschaftsräumen des Gebäudes werden bewertet. Wir unterteilen dies in 3 wichtige Teile::

Das Gehäuse

Dies ist das Äußere des Gebäudes, das mit der Außenluft in Kontakt kommt oder andere angrenzende Gebäude berührt: das Dach (einschließlich des Schornsteins), die Außenwände und die gemeinsamen Wände.

Für das Dach betrachten wir 4 Arten von Fehlern:

1. Strukturfehler: Übermäßige Durchbiegung der tragenden Dachelemente, fehlerhafte Verschaltungen von Dachelementen oder anderen Bauteilen.
2. Physikalische Mängel: Verrottung von Holzbalken, Betonfäule, ... meist durch Feuchtigkeit verursacht. Dies ist an der Verfärbung der Oberfläche, Rostflecken und Ablagerungen zu erkennen. Das Knacken muss auch hier untersucht werden.
3. Defekte aufgrund chemischer Prozesse: Verschlechterung der Oberflächenstruktur durch Rostbildung, Kombination von Metall, Sauerstoff und Feuchtigkeit. Das industrielle Umfeld und die Nähe zum Meer sind hier sicherlich Katalysatoren.
4. Biologische Defekte: Befall durch Pilze und Insekten: Pilz, Kellerpilz, Stubenflügel ... 

Bei einer Beschädigung des Schornsteins müssen wir auf CO-Vergiftung achten.

Bei den Außenwänden prüfen wir die strukturellen Mängel:

• Risse
• Absenkun
• konvexe oder hohle Verformungen
• übermäßige Durchbiegung der tragenden Elemente
• schlechte Verbindungen zwischen den verschiedenen Elementen oder anderen Bauteilen, die die Stabilität des Gebäudes beeinträchtigen.

Dann prüfen wir auch den Feuchtigkeitsschaden in den gemeinsamen Gebäudeteilen (Treppenhaus, Eingangshalle, Keller ...). Dies lässt sich am besten mit einem Feuchtigkeitsmessgerät steuern, ist jedoch häufig visuell sichtbar.

Die innere Struktur

Dies sind die tragenden Elemente, die die Stabilität und Steifigkeit des Gebäudes gewährleisten, sofern sie nicht zum Gehäuse gehören: alle tragenden Innenwände und tragenden Böden.

Die strukturellen Mängel und die Feuchtigkeitsschäden an tragenden Innenwänden sind mit denen der Außenwände vergleichbar.

Die tragenden Böden geben dem Gebäude eine Steifigkeit und übertragen die Stabilität und die Nutzlast auf die tragenden Wände. Sie müssen zusammen mit den anderen Bauelementen eine stabile Einheit bilden.

Die technischen Installationen

Bei den Strominstallationen wird hauptsächlich auf eine mögliche Brand- und Stromschlaggefahr geachtet. Die Allgemeinen Vorschriften für elektrische Anlagen (A.R.E.I.) legen bereits die Sicherheitsregeln fest. Es gibt in der Tat einen Unterschied zwischen alten und neuen Installationen, und es gibt eine ganze Reihe von Bedingungen, die elektrische Installationen erfüllen müssen. Der Eigentümer bietet das Beste für ein konformes elektrisches Inspektionszertifikat.

Die Gas- oder Heizölinstallation muss auch technisch einwandfrei und sicher sein, es darf kein Hinweis auf eine Explosions- / Feuergefahr geben. Das Gesetz sieht obligatorische Inspektionen und Wartungsarbeiten zu festgelegten Zeiten vor. Sie müssen dafür immer ein Zertifikat vorlegen.

Zur Sicherheit muss der Haupthahn der Wasserleitungen zugänglich sein. Wenn ein Leck auftritt, muss die Wasserzufuhr zum auslaufenden Teil geschlossen werden können.

Zur Überprüfung der Brandsicherheit muss von der Feuerwehr ein Bericht erstellt werden. Beachten Sie, dass nicht immer alle Gebäude den Grundnormen des Brandschutzes unterliegen (z. B. Einfamilienhäuser), und die Normen variieren je nach Höhe und Alter der Gebäude.

Rauchmelder sind obligatorisch für Neubauten, genehmigungsbedürftige Renovierungen, Vermietung, besondere Sozialdarlehen. Auf jeder Etage des Hauses muss mindestens ein Rauchmelder installiert sein. Diese Verpflichtung gilt nicht, wenn das Haus über ein Brandmeldesystem verfügt, das von einer akkreditierten Stelle geprüft und zertifiziert wurde.

Für die energetische Leistung wurde eine Dachisolierung standard auferlegt. Als Mindeststandard wird eine Dachisolierung mit einem R-Wert von 0,75m²K / W verwendet, was einer Schicht aus speziellem Dämmstoff von 3-4 cm und einem Lambd-Wert von nicht mehr als 0,10 W / mK entspricht. Ein isoliertes Dachgeschoss eines unbeheizten und unbewohnten Dachgeschosses gilt bereits als isoliertes Dach.

Die meisten Eigentümer haben eine EA (obligatorisch für Verkauf und Vermietung), die von einem Experten vorbereitet wird, um dies zu bestätigen.

Wenn Ihr Haus noch keine ausreichende Dachisolierung hat, können Sie eine Prämie für die Isolierung des Daches anfordern.

Endlich

Wir können entscheiden, dass wir für das Gebäude bereits viele Dinge berücksichtigen müssen. In Teil 2 fahren wir mit dem separaten unabhängigen Zuhause fort.

 Quellen: www.wonenvlaanderen.be; www.ocb.be;www.vlaanderen.be;www.departementwvg.be; www.vochtproblemen-vochtbestrijding.be