Welche Informationen sind bei der Verkauf von Immobilien erforderlich? - Teil 2 | Pillars
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Welche Informationen sind bei der Verkauf von Immobilien erforderlich? - Teil 2

Die rechtliche Seite der Dinge lässt die meisten Menschen für das, was es ist, und sie wenden sich an Anwälte und Juriste, aber sie sollen Kenntnis von der Gesetzgebung haben. Der Immobiliensektor ist hier nicht verschont geblieben. Obwohl die Vorschriften von großer Bedeutung sind, ist beim Verkauf einer Immobilie viel zu tun. Verkäufer und Käufer sind geschützt und führen korrekte Aufträge aus.

Aber wie finden Sie sich darin?

In Teil 1 haben wir bereits 6 Punkte diskutiert.  Hier kommen die nächsten 6.

10/09/2018

7.   Energieausweis (EA)

Der Energiedekret (08/05/2009) und der Energieerlass (19.11.2010) traten am 01.01.2011 in Kraft. Gegenwärtig gilt die Verpflichtung für den EA in der Werbung, im Kompromiss und in der Urkunde für Wohngebäude und Gebäude, in denen öffentliche Behörden untergebracht sind. Der EA ist 10 Jahre gültig und muss von einem Experten durchgeführt werden. Der Wert hat keinen Einfluss auf die Gültigkeit des Kaufs, aber der Verkäufer kann bestraft werden, wenn der EA falsch ist oder nicht kommuniziert wird.

8.   Hypothekenzertifikat

Dies ist föderal durch das Hypothekengesetz geregelt und wird nur durch die Urkunde vorgeschrieben. Es kann auch nützlich sein, dass ein Zertifikat bei einem Kompromiss angefordert wird, aber es ist nicht obligatorisch. Es ist jedoch am besten, eine Klausel in den Kompromiss aufzunehmen, die durch freie und unbelastete Tat verkauft werden kann. Warum? Wenn eine Hypothek auf einem Grundstück errichtet wird, bleibt diese Hypothek ansonsten auf dem Grundstück, wenn sie verkauft wird, auch wenn der neue Eigentümer kein Kredit benötigt. Wenn der Verkäufer Schulden hat, wäre es sonst für den Käufer teuer. Der Notar stellt sicher, dass diese Hypothek zwischen dem Kompromiss und der Tat aufgehoben wird, so dass dieses Problem nicht mehr auftreten kann.

9.   Informations-Miteigentum

Wenn ein Eigentum oder eine Wohnung unter das Miteigentums-Pflichtsystem fällt, legt das Zivilgesetzbuch die Regeln fest. Im Blog über die Informationspflicht des Syndikats wird auf die zu liefernden Informationen näher eingegangen. Der Syndikus muss dem Verkäufer die relevanten Informationen zweimal zur Verfügung stellen: einmal vor dem Kompromiss und einmal vor der Tat. Ein potenzieller Käufer muss informiert werden, bevor ein Kompromiss, ein Angebot oder ein Kaufversprechen unterzeichnet wird. Diese Information sollte nicht in der Werbung erwähnt werden.

10.   Cadastralextrakt

Das Grundbuch enthält Informationen über jedes Grundstück, die Fläche, das Ziel, die KI und wer es in welcher Eigenschaft besitzt. Wie bereits in Bezug auf die vorherigen Punkte, ist das Catasterextract für den Kompromiss nicht obligatorisch und für die Urkunde ist es obligatorisch. Der Notar ist verpflichtet, dem Hypothekengesetz zu folgen, der Immobilienmakler nicht. Es ist daher nicht zwingend erforderlich, in der Werbung zu kommunizieren. Es ist jedoch ein wesentliches Element zum Erstellen einer Verkaufsdatei. Es hilft auch dem Makler, sich an die Vorschriften der Pflichten und des kommunalen Haftungsrechts zu halten, wo Identifikation eine Pflicht ist. Darüber hinaus müssen einige Kommunen die Informationen zur Stadtplanung anfordern.

11.   Erbe der Immobilie

Derzeit gilt das Dekret vom 12/07/2013, das festlegt, dass, wenn eine Immobilie als geschütztes Kulturgut klassifiziert wird, dies in der Öffentlichkeit, im Kompromiss und in der Tat erwähnt werden muss. Dann gibt es auch Immobilien, die inventarisiert, aber nicht geschützt wurden. Dies muss nur in Kompromiss und Tat erwähnt werden, nicht in der Öffentlichkeit. Wenn die Immobilie keinem gehört, muss nichts erwähnt werden. Natürlich ist es immer schön, das bestätigt zu sehen, also sind Sie sicher, dass es nicht nur vergessen wurde.

In der flämischen Regierung wurde bereits ein Verfahren zur Änderung des Erlasses über unbewegliches Erbe eingeleitet. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2019 geplant.

12.   Post-Interventions Datei (PID)

Das Wort sagt es selbst. Diese Datei muss vom Eigentümer oder Sicherheitskoordinator erstellt und nach einem Eingriff in eine Immobilie ergänzt werden. Dies gilt für Arbeiten auf allen Baustellen durch einen oder mehrere Auftragnehmer, deren Baubeginn am 01.05.2001 begonnen hat. Wenn Sie selbst arbeiten, ist es nicht obligatorisch, aber empfehlenswert. Die PID muss ergänzt werden, wenn bereits eine PID existiert. Dies sollte weder in der Werbung erwähnt noch dem Kompromiss hinzugefügt werden, aber es wird empfohlen, seine Anwesenheit zu erwähnen. Die PID wird durch die Urkunde an den neuen Besitzer weitergegeben, also ist er hier verpflichtet.

Dies betrifft die ersten 6 Punkte. Wir fahren in Teil 3 fort.

 

Bron: www.cibweb.be; www.ovam.be; www.vlaanderen.be; www.vreg.be; www.onroerenderfgoed.be; www.vmm.be; www.integraalwaterbeleid.be.